952番地の一軒家を賃貸化し、安定収益を先に作る。
Executive Summary
事業骨子
マイナーリーグ広告や地域協賛をサイネージに展開。
共感資本、イベント、紹介導線で関係人口を増やす。
広告運用、予約、通知、簡易レポートを自動化する。
Concept
敷地活用の考え方
出発点は大規模な建替えではなく、既存資産を小さく稼働させながら地域接点を育てることです。住宅賃貸で固定収益を作り、隣地のお蔵をイベント・ギャラリー・共創スペースへ転用し、国道沿いサイネージで認知と広告収益を重ねます。
- 一軒家は生活拠点・賃貸収益・滞在拠点として活用
- お蔵は地域交流、展示、ワークショップの場に転換
- サイネージは見やすさと安全性を優先して段階導入
- EumoとAI運営で、地域活動を継続しやすい仕組みにする
Revenue Model
収益モデルと試算
提案書のシナリオを、説明しやすい数字に分解しました。下の簡易試算はブラウザ内だけで動き、入力値は送信されません。
AI Operation
デジタルサイネージとAI運営
James・Wingによるアプリ開発とAIエージェント運営を想定し、広告主・地域企業、AIコンシェルジュ、配信管理、サイネージ、効果測定を一連の運用フローとして扱います。
広告受付
配信スケジュール
自動通知
効果レポート
問い合わせ対応
Ecosystem
協賛・連携エコシステム
地域協賛
近い協賛候補を中心に、教育、研究、ローカルビジネス、行政周辺の接点を重ねる。
イベント連携
お蔵や一軒家を、地域交流、研究発表、小規模マルシェ、ワークショップへ展開。
社会的信用
KGRI、PIC、大学・企業ネットワークと接続し、単なる広告媒体ではない位置づけを作る。
Security
セキュリティ対策
公開サイトとしての守りと、将来のAI運営・広告運用で必要になる守りを分けて設計します。
公開サイト
- CSPで外部スクリプトと外部フレームを遮断
- クリックジャッキング対策としてframe-ancestorsをnoneに設定
- 不要なブラウザ権限をPermissions-Policyで無効化
- 外部CDN、トラッキング、Cookieを使わない静的構成
運営管理
- 管理画面を作る場合は多要素認証と権限分離を前提化
- 広告素材の入稿時に拡張子、容量、表示内容を審査
- 操作ログ、配信ログ、承認履歴を保存
- AI出力は人間承認後に掲載する運用に限定
現地設備
- サイネージ端末は専用ネットワークへ分離
- 端末の遠隔更新、盗難対策、電源復旧手順を準備
- 非常時は広告を止め、地域通知へ切り替える設計
- 映像・音量・輝度は周辺環境と交通安全を優先
Roadmap
実行ロードマップ
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Phase 0
準備
資料整理、James社調整、Eumo仮登録、サイネージ設置調査。
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Phase 1
立上げ
952番地の賃貸準備、レンタルスペース試行、サイネージ初期運用。
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Phase 2
拡大
広告枠の拡大、AIコンシェルジュ導入、協賛イベント開催。
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Phase 3
展開
Eumoブランド化、他地域モデル化、横展開の検証。
Proposal Visuals
提案書ビジュアル
